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2016年1月第三周北京二手住宅“寒潮”来袭市场

2017-08-15 16:54  本文来源: 作者:

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宁夏快3_[官网首页]根据链家研究院统计,1月第三周(01.18-01.24),北京市二手住宅成交6072套,网签量环比上涨0.7%,成交均价为38059元/㎡,成交均价环比微降0.1%。

链家研究员李巧玲表示,继1月第二周网签量创下近3年单周网签量新高后第三周网签量又在上周基础上出现小幅上升。从近几周的市场情况看,预计到春节前,每周网签量仍将保持在6000套以上水平。

从链家实际成交量来看,第三周实际成交量较上周下降7.3%。受极端天气影响,周末客户来访量大幅减少,成交量也随之减少。周末的极端天气是近期实际成交量下降的主要原因。

根据链家研究院统计,1月第三周,北京市二手住宅成交均价为38059元/平方米,环比微降0.1%。宁夏快3_[官网首页]从各城区成交均价看,中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)和近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)成交均价分别较上周上涨3.4%、1%和0.5%,总体呈现出上涨趋势。全市成交均价出现微降主要是由结构性因素导致,根据链家研究院统计,郊区成交量占比较上周上升1.8个百分点,在一定程度上掩盖了房价的上涨趋势,使得成交均价看起来比较平稳。

截至1月24日,1月份北京市二手住宅成交量为17451套,较上月同期增加5.4%,较去年同期增加89.5%。从近几周的网签量走势看,1月份全月网签量将有可能突破2.4万套,在上月基础上进一步增长。

受寒潮天气影响,第三周新增房客源量均有较大幅度的下降。周日均新增房源量环比下降12.2%,日均新增客源量环比下降14.4%。极端天气降低了人们的出行意愿,使得部分购房者将看房计划延后,因此,未来一周成交量有可能出现小幅回升。

?李巧玲认为,前几轮成交量高峰过后,性价比较高的优质房源消耗殆尽,库存房源和新增房源的报价普遍较高,成交难度也相应增大。宁夏快3_[官网首页]另外,由于市场预期良好且临近春节,业主出售房屋的积极性也有所降低,使得交易节奏有所放缓。

?据统计,第三周新增房源挂牌价为41622元/平米,较月初上涨2.8%;成交房源议价空间为2%,已连续三周低位持平;调价房源中下调报价的房源占比为39.3%,同样处于历史低位水平。预计到春节前,业主心理预期或将持续居高不下。

责任编辑:超级管理员

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