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“房住不炒”基调延续 大北京区域受刚需族关注

2019-12-06 11:16  本文来源:中国消费者报·中国体彩网_[官网首页] 作者:佳禾

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  自2017年“317新政”实施以来,房地产行业长效发展机制逐步构建。“房住不炒”成为楼市发展主基调,后续一系列的政策调控从本质上遏制了投机炒房需求。93815o.com_【官方首页】-澳门贵宾会目前各房企忙于年底冲刺业绩,希望能用营销组合拳吸引置业者的关注,争取销售更多的产品,应对资本市场考核。在这种市场背景下,位于大北京区域的河北廊坊、固安、霸州等地楼市成交量逐渐回升,成为刚需置业者考察的重点区域。

  延续的“房住不炒”基调,确实稳住了北京的房价,对消费者而言是利好。根据安居客北京房价数据,2017年3月,北京商品房均价为61613元/平方米,处于连续上涨后的高位。2019年11月,“317新政”实施两年多后,北京商品房均价为59115元/平方米,整体稳中有降。

  安居客分析师进一步总结了北京楼市的调控步伐:2017年是北京楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商“五限”时代的开始,具体来说包括非京籍买房个税审核由此前的“连续5年”改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月;商贷购房首套、二套认定标准由原来“认房不认贷”变为“认房又认贷”;为了杜绝商改住,全市范围内的商办类产品开始限购,新建商办产品只能出售给企事业组织;年内商业银行5次上调贷款利率,绝大部分银行的二套房贷利率上浮20%。

93815o.com_【官方首页】-澳门贵宾会  2018年,“房住不炒”是楼市调控不动摇的大方向。北京楼市金九银十不再出现,整体房价“稳”字当头。93815o.com_【官方首页】-澳门贵宾会楼市调控主要措施包括北京市住建委联合银监部门开展专项执法,确保“317新政”以来的系列调控政策措施持续落到实处,进一步巩固和强化房地产市场调控成效;建立北京城市副中心与廊坊北三县地区统筹协调机制等。

93815o.com_【官方首页】-澳门贵宾会  今年北京仍是全国楼市政策调控程度最深的城市,随着中央政治局会议再次重申“房住不炒”,不把房地产作为短期刺激经济的工具,北京房地产市场环境再次趋紧,并对市场交易端产生了直接影响,金九银十褪色严重。

93815o.com_【官方首页】-澳门贵宾会  “坦白说,北京59115元/平方米的均价对于刚需置业者而言仍是偏高。”在北京国贸上班的刘先生表示,“其实好多朋友都建议我看一下大北京区域的房子,比如说现在比较受关注的廊坊、固安、霸州等区域,能挑到不少性价比合适的房子。”

93815o.com_【官方首页】-澳门贵宾会  在这种背景下,大北京区域越来越受到刚需置业者的关注。其背后的原因主要有两方面:一方面,其置业成本相对于北京有巨大优势;另一方面,近年来这些区域发展迅速,环境等各方面配套比较成熟,区域价值已经凸显。

  以固安为例,其是距离已经正式全面通航的北京大兴国际机场最近的城市,占尽“地利”之便和政策“东风”。固安处于大兴国际机场经济辐射区核心,已经成为北京非首都功能产业转移和北京人口外溢首站承接之地。

  特别值得一提的是,固安除了地利和政策优势外,拥有良好的产业基础,已经形成了新型显示、航天航空、生物医药三大主导产业,还有优质的配套资源,比如万达影城、北京八中固安分校、福朋喜来登酒店以及大湖公园环幕级城市景观之心等。

  作为京津雄区域中心城市的廊坊,目前其除了便捷的交通优势外,还拥有万达广场、新朝阳购物中心、万向城、嘉华港湾等四大城市圈,汇聚了包括家乐福在内的一线大型商超,正以高品质的商业配套,为置业者构建美好生活的基本面。

  近几年,虽然调控政策持续,但霸州的房价跌幅不大,基本保持稳定。而固安、廊坊两地房价稳定在当前价位已有1年多的时间。随着大北京区域越来越成熟,可以肯定的是,京津冀区域发展的提速让环京区域迎来置业窗口期。(佳禾)

责任编辑:任冬雪

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